נותן מי נותן משכנתא הפוכה?

את המשכנתא ההפוכה לוקחים כנגד הנכס הקיים וניתן לעשות שימוש בכסף לכל מטרה, למשל שמירה על איכות חיים גבוהה, סיוע כספי לילדים, מימון טיפולים וצרכים רפואיים, סגירת חובות ועוד.

מהי בדיוק משכנתא הפוכה? מה גובה ההלוואה שניתן לקבל? מי נותן משכנתא הפוכה? מה הקריטריונים לקבלת ההלוואה והאם יש תשלומי החזר חודשיים?

פנינו ליועצי המשכנתא המנוסים של חברת "פריים – ניהול משכנתאות ופיננסים" כדי לקבל תשובות לכל השאלות הנפוצות ולהבין על מה כדאי לשים לב לפני שחותמים על משכנתא מסוג זה.

מהי משכנתא הפוכה

כאמור, משכנתא הפוכה היא הלוואה לכל מטרה המיועדת לבני 55 ומעלה. זו הלוואה ייעודית ללא החזרים חודשיים, אך במקרים מסוימים יש תשלומי ריבית במהלך תקופת ההלוואה. כדי לקבל את ההלוואה האטרקטיבית יש להעמיד את הנכס כבטוחה עבור הבנק או גוף פיננסי אחר כמו חלק מחברות הביטוח המתמחות בתחום זה.

גובה ההלוואה וההחזרים במשכנתא הפוכה

סכום ההלוואה במסגרת המשכנתא ההפוכה תלוי בקריטריונים כמו הגיל הצעיר ביותר של הלווה ובשווי הדירה אותה משעבדים לטובת הבנק או חברת הביטוח. באופן כללי, ניתן לקבל הלוואה בגובה של החל מ-15% משווי הנכס המשועבד בגיל 55, וככל שהגיל עולה כך אחוזי המימון גדלים, כך שבגיל 90 אפשר לקבל הלוואה עד 50% משווי הדירה.

חשוב לציין כי במשכנתא הפוכה אין החזרים חודשיים, לכן תהליך נטילת ההלוואה קצר ופחות מורכב. הלווים אינם צריכים לעבור חיתום רפואי כדי לרכוש ביטוח חיים למשכנתא, והגוף הפיננסי אינו מבצע בדיקת יכולת החזר. כדי לפרוע משכנתא הפוכה ניתן לשלם בתשלום אחד את הקרן, הריבית וההצמדה, אך במקרים רבים היורשים מוכרים את הנכס, פורעים את ההלוואה ומחלקים ביניהם את היתרה. כדאי לדעת כי במשכנתא ההפוכה מוסיפים ריבית והצמדה כמו במסלולי המשכנתא הרגילה, אך בדרך כלל הריבית גבוהה יותר לעומת הריבית במשכנתא המיועדת לרכישת דירת מגורים.

מה הקריטריונים לקבלת משכנתא הפוכה

הקריטריונים לקבלת משכנתא הפוכה משתנים במעט בין הבנקים וחברות הביטוח העוסקות בכך. הקריטריונים המרכזיים לקבלת ההלוואה הם:

• גיל הלווה או הלווים חייב להיות 60 ומעלה. יש גופים פיננסיים המאשרים את ההלוואה גם לבני 55 ומעלה.
• הדירה אותה משעבדים חייבת להיות בבעלות מלאה של הלווים, או בבעלות של אחד מהם.
• הנכס ראוי לשעבוד כנגד ההלוואה.
• שווי הנכס חייב להיות לפחות 1,000,000 ₪.
• הנכס ללא שעבודים וחובות, והרישום שלו מוסדר. אם יש משכנתא על הנכס ניתן למחזר את ההלוואה במסגרת נטילת המשכנתא ההפוכה.
• תצהיר מילדי הלווה או הלווים על כך שהם מודעים לכך שהוריהם נוטלים משכנתא הפוכה.
• אם גיל הלווה 80 ומעלה עליו להמציא אישורים רפואיים.

חשיבות הייעוץ המקצועי בתהליך לקיחת משכנתא הפוכה

מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי בתהליך לקיחת המשכנתא ההפוכה, בדיוק כפי שנהוג בעת לקיחת משכנתא רגילה לצורך רכישת נכס. בעזרת ייעוץ למסלול משכנתא הפוכה ניתן לקחת הלוואה מותאמת אישית, לחסוך לא מעט כסף, להשוות הצעות מבנקים וחברות ביטוח, לנהל מו"מ כדי לשפר את תנאי ההלוואה ולמזער סיכונים.

יועץ משכנתאות פרטי בודק את כל ההצעות, עורך מכרז בין הבנקים ושאר גופי המימון, ומסייע לכם לקבל החלטה פיננסית שקולה ואחראית. לעיתים היועץ יכול להציע לכם פתרונות מימון אטרקטיביים יותר, ובנוסף הוא יתכנן את ההלוואה המתאימה ביותר לצרכים הייחודיים ולמצב הפיננסי שלכם.

The post נותן מי נותן משכנתא הפוכה? appeared first on עכשיו 14.